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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.187.350/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 873,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 865,6 M | Gs. 74,2 M | — | Gs. 865,6 M | Gs. 65,9 M |
| 2 | Gs. 900,2 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 900,2 M | Gs. 174,8 M |
| 3 | Gs. 936,2 M | Gs. 222,7 M | — | Gs. 936,2 M | Gs. 285,1 M |
| 4 | Gs. 973,7 M | Gs. 297 M | — | Gs. 973,7 M | Gs. 396,7 M |
| 5 | Gs. 1012,6 M | Gs. 371,2 M | — | Gs. 1012,6 M | Gs. 509,9 M |
| 6 | Gs. 1053,1 M | Gs. 445,5 M | — | Gs. 1053,1 M | Gs. 624,7 M |
| 7 | Gs. 1095,2 M | Gs. 519,7 M | — | Gs. 1095,2 M | Gs. 741,1 M |
| 8 | Gs. 1139 M | Gs. 594 M | — | Gs. 1139 M | Gs. 859,1 M |
| 9 | Gs. 1184,6 M | Gs. 668,2 M | — | Gs. 1184,6 M | Gs. 978,9 M |
| 10 | Gs. 1232 M | Gs. 742,5 M | — | Gs. 1232 M | Gs. 1100,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.