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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.908.572/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 874,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 866,3 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 866,3 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 901 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 901 M | Gs. 120,1 M |
| 3 | Gs. 937 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 937 M | Gs. 203,1 M |
| 4 | Gs. 974,5 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 974,5 M | Gs. 287,5 M |
| 5 | Gs. 1013,5 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1013,5 M | Gs. 373,3 M |
| 6 | Gs. 1054 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 1054 M | Gs. 460,8 M |
| 7 | Gs. 1096,2 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1096,2 M | Gs. 549,8 M |
| 8 | Gs. 1140 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1140 M | Gs. 640,6 M |
| 9 | Gs. 1185,6 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1185,6 M | Gs. 733,1 M |
| 10 | Gs. 1233 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1233 M | Gs. 827,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.