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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.734.200/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 877,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 868,7 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 868,7 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 903,5 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 903,5 M | Gs. 164 M |
| 3 | Gs. 939,6 M | Gs. 206,4 M | — | Gs. 939,6 M | Gs. 269 M |
| 4 | Gs. 977,2 M | Gs. 275,2 M | — | Gs. 977,2 M | Gs. 375,4 M |
| 5 | Gs. 1016,3 M | Gs. 344,1 M | — | Gs. 1016,3 M | Gs. 483,3 M |
| 6 | Gs. 1056,9 M | Gs. 412,9 M | — | Gs. 1056,9 M | Gs. 592,7 M |
| 7 | Gs. 1099,2 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 1099,2 M | Gs. 703,8 M |
| 8 | Gs. 1143,2 M | Gs. 550,5 M | — | Gs. 1143,2 M | Gs. 816,6 M |
| 9 | Gs. 1188,9 M | Gs. 619,3 M | — | Gs. 1188,9 M | Gs. 931,1 M |
| 10 | Gs. 1236,5 M | Gs. 688,1 M | — | Gs. 1236,5 M | Gs. 1047,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.