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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.633.250/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,4 años
- Capital invertido
- Gs. 8770,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8687,3 M | Gs. 319,6 M | — | Gs. 8687,3 M | Gs. 236,1 M |
| 2 | Gs. 9034,8 M | Gs. 639,2 M | — | Gs. 9034,8 M | Gs. 903,2 M |
| 3 | Gs. 9396,2 M | Gs. 958,8 M | — | Gs. 9396,2 M | Gs. 1584,1 M |
| 4 | Gs. 9772 M | Gs. 1278,4 M | — | Gs. 9772 M | Gs. 2279,6 M |
| 5 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1598 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2990,1 M |
| 6 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1917,6 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3716,2 M |
| 7 | Gs. 11 mil M | Gs. 2237,2 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 4458,6 M |
| 8 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 2556,8 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 5217,8 M |
| 9 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 2876,4 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 5994,7 M |
| 10 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 3196 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 6789,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.