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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.770.834/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 882 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 873,6 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 873,6 M | Gs. 24,9 M |
| 2 | Gs. 908,5 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 908,5 M | Gs. 93 M |
| 3 | Gs. 944,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 944,9 M | Gs. 162,6 M |
| 4 | Gs. 982,7 M | Gs. 133 M | — | Gs. 982,7 M | Gs. 233,7 M |
| 5 | Gs. 1022 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 1022 M | Gs. 306,2 M |
| 6 | Gs. 1062,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1062,9 M | Gs. 380,4 M |
| 7 | Gs. 1105,4 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 1105,4 M | Gs. 456,1 M |
| 8 | Gs. 1149,6 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1149,6 M | Gs. 533,6 M |
| 9 | Gs. 1195,6 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1195,6 M | Gs. 612,8 M |
| 10 | Gs. 1243,4 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1243,4 M | Gs. 693,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.