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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.075.000/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 882 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 873,6 M | Gs. 96,9 M | — | Gs. 873,6 M | Gs. 88,5 M |
| 2 | Gs. 908,5 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 908,5 M | Gs. 220,3 M |
| 3 | Gs. 944,9 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 944,9 M | Gs. 353,6 M |
| 4 | Gs. 982,7 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 982,7 M | Gs. 488,3 M |
| 5 | Gs. 1022 M | Gs. 484,5 M | — | Gs. 1022 M | Gs. 624,5 M |
| 6 | Gs. 1062,9 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 1062,9 M | Gs. 762,3 M |
| 7 | Gs. 1105,4 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1105,4 M | Gs. 901,7 M |
| 8 | Gs. 1149,6 M | Gs. 775,2 M | — | Gs. 1149,6 M | Gs. 1042,8 M |
| 9 | Gs. 1195,6 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 1195,6 M | Gs. 1185,7 M |
| 10 | Gs. 1243,4 M | Gs. 969 M | — | Gs. 1243,4 M | Gs. 1330,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.