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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.258.450/mes
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rent. bruta16,9%
Rent. neta15,3%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 875 M | Gs. 126,7 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 910 M | Gs. 296,8 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 468,3 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 540,4 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 641,3 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 675,5 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 815,7 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 810,6 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 991,8 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 945,7 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 1169,5 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 1080,8 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 1348,8 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 1215,9 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 1530 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 1351 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 1713 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.