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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.806.100/mes
ROI21,5%
Cap rate22,5%
Rent. bruta23,7%
Rent. neta21,5%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 189,7 M | — | Gs. 875 M | Gs. 181,3 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 379,3 M | — | Gs. 910 M | Gs. 405,9 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 569 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 632 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 758,7 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 859,5 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 948,4 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 1088,6 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 1138 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 1319,2 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 1327,7 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 1551,5 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 1517,4 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 1785,4 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 1707,1 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 2021,2 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 1896,7 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 2258,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.