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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.549.200/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 875 M | Gs. 34,2 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 910 M | Gs. 111,8 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 127,8 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 190,8 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 271,2 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 213 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 353,2 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 255,5 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 436,7 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 521,9 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 608,8 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 383,3 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 697,4 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 787,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.