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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.700.250/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 44,4 M | — | Gs. 875 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 88,8 M | — | Gs. 910 M | Gs. 115,4 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 196,2 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 278,5 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 222 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 362,2 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 447,6 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 310,8 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 534,6 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 623,3 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 713,7 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 444 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 806 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.