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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.207.550/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 50,5 M | — | Gs. 875 M | Gs. 42,1 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 101 M | — | Gs. 910 M | Gs. 127,6 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 151,5 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 214,5 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 202 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 302,8 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 252,5 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 392,7 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 302,9 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 484,1 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 577,2 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 403,9 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 672 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 768,5 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 504,9 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 866,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.