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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.690.150/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 875 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 910 M | Gs. 139,2 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 168,8 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 231,8 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 326 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 421,6 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 518,9 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 394 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 617,7 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 718,3 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 506,5 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 820,6 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 924,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.