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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.816.500/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 875 M | Gs. 49,4 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 910 M | Gs. 142,2 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 173,4 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 236,4 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 231,2 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 332 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 289 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 429,2 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 346,8 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 528 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 404,6 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 628,3 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 730,4 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 520,2 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 834,3 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 578 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 940 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.