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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.079.650/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 61 M | — | Gs. 875 M | Gs. 52,5 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 910 M | Gs. 148,5 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 245,9 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 344,7 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 304,8 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 445 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 546,9 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 650,4 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 487,6 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 755,7 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 548,6 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 862,7 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 971,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.