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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.166.100/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 883,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875 M | Gs. 62 M | — | Gs. 875 M | Gs. 53,6 M |
| 2 | Gs. 910 M | Gs. 124 M | — | Gs. 910 M | Gs. 150,6 M |
| 3 | Gs. 946,4 M | Gs. 186 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 249 M |
| 4 | Gs. 984,3 M | Gs. 248 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 348,8 M |
| 5 | Gs. 1023,7 M | Gs. 310 M | — | Gs. 1023,7 M | Gs. 450,2 M |
| 6 | Gs. 1064,6 M | Gs. 372 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 553,1 M |
| 7 | Gs. 1107,2 M | Gs. 434 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 657,7 M |
| 8 | Gs. 1151,5 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 1151,5 M | Gs. 764 M |
| 9 | Gs. 1197,5 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 872 M |
| 10 | Gs. 1245,4 M | Gs. 619,9 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 981,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.