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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.556.900/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 884,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 875,8 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 875,8 M | Gs. 70,3 M |
| 2 | Gs. 910,8 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 910,8 M | Gs. 184 M |
| 3 | Gs. 947,2 M | Gs. 236 M | — | Gs. 947,2 M | Gs. 299,1 M |
| 4 | Gs. 985,1 M | Gs. 314,7 M | — | Gs. 985,1 M | Gs. 415,7 M |
| 5 | Gs. 1024,5 M | Gs. 393,4 M | — | Gs. 1024,5 M | Gs. 533,8 M |
| 6 | Gs. 1065,5 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 1065,5 M | Gs. 653,4 M |
| 7 | Gs. 1108,1 M | Gs. 550,8 M | — | Gs. 1108,1 M | Gs. 774,7 M |
| 8 | Gs. 1152,5 M | Gs. 629,5 M | — | Gs. 1152,5 M | Gs. 897,7 M |
| 9 | Gs. 1198,6 M | Gs. 708,1 M | — | Gs. 1198,6 M | Gs. 1022,5 M |
| 10 | Gs. 1246,5 M | Gs. 786,8 M | — | Gs. 1246,5 M | Gs. 1149,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.