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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.693.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 884,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 876 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 876 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 911,1 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 911,1 M | Gs. 139,2 M |
| 3 | Gs. 947,5 M | Gs. 168,9 M | — | Gs. 947,5 M | Gs. 232 M |
| 4 | Gs. 985,4 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 985,4 M | Gs. 326,2 M |
| 5 | Gs. 1024,8 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 422 M |
| 6 | Gs. 1065,8 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 519,3 M |
| 7 | Gs. 1108,4 M | Gs. 394,2 M | — | Gs. 1108,4 M | Gs. 618,2 M |
| 8 | Gs. 1152,8 M | Gs. 450,5 M | — | Gs. 1152,8 M | Gs. 718,9 M |
| 9 | Gs. 1198,9 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 1198,9 M | Gs. 821,3 M |
| 10 | Gs. 1246,8 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 1246,8 M | Gs. 925,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.