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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 886,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 878,2 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 878,2 M | Gs. 41,3 M |
| 2 | Gs. 913,3 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 913,3 M | Gs. 126,1 M |
| 3 | Gs. 949,8 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 949,8 M | Gs. 212,4 M |
| 4 | Gs. 987,8 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 987,8 M | Gs. 300,1 M |
| 5 | Gs. 1027,3 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 1027,3 M | Gs. 389,4 M |
| 6 | Gs. 1068,4 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 1068,4 M | Gs. 480,2 M |
| 7 | Gs. 1111,2 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 1111,2 M | Gs. 572,6 M |
| 8 | Gs. 1155,6 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 1155,6 M | Gs. 666,8 M |
| 9 | Gs. 1201,8 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 1201,8 M | Gs. 762,8 M |
| 10 | Gs. 1249,9 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 1249,9 M | Gs. 860,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.