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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.394.100/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 887,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 878,7 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 878,7 M | Gs. 56,3 M |
| 2 | Gs. 913,9 M | Gs. 129,5 M | — | Gs. 913,9 M | Gs. 156,2 M |
| 3 | Gs. 950,4 M | Gs. 194,2 M | — | Gs. 950,4 M | Gs. 257,4 M |
| 4 | Gs. 988,5 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 988,5 M | Gs. 360,2 M |
| 5 | Gs. 1028 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 1028 M | Gs. 464,5 M |
| 6 | Gs. 1069,1 M | Gs. 388,4 M | — | Gs. 1069,1 M | Gs. 570,3 M |
| 7 | Gs. 1111,9 M | Gs. 453,1 M | — | Gs. 1111,9 M | Gs. 677,8 M |
| 8 | Gs. 1156,4 M | Gs. 517,8 M | — | Gs. 1156,4 M | Gs. 787 M |
| 9 | Gs. 1202,6 M | Gs. 582,6 M | — | Gs. 1202,6 M | Gs. 898 M |
| 10 | Gs. 1250,7 M | Gs. 647,3 M | — | Gs. 1250,7 M | Gs. 1010,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.