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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 887,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 878,8 M | Gs. 57 M | — | Gs. 878,8 M | Gs. 48,6 M |
| 2 | Gs. 914 M | Gs. 114 M | — | Gs. 914 M | Gs. 140,7 M |
| 3 | Gs. 950,5 M | Gs. 171 M | — | Gs. 950,5 M | Gs. 234,3 M |
| 4 | Gs. 988,5 M | Gs. 228 M | — | Gs. 988,5 M | Gs. 329,3 M |
| 5 | Gs. 1028,1 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1028,1 M | Gs. 425,8 M |
| 6 | Gs. 1069,2 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1069,2 M | Gs. 523,9 M |
| 7 | Gs. 1112 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1112 M | Gs. 623,7 M |
| 8 | Gs. 1156,4 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1156,4 M | Gs. 725,2 M |
| 9 | Gs. 1202,7 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1202,7 M | Gs. 828,4 M |
| 10 | Gs. 1250,8 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1250,8 M | Gs. 933,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.