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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.388.400/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 887,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 878,8 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 878,8 M | Gs. 56,2 M |
| 2 | Gs. 914 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 914 M | Gs. 156 M |
| 3 | Gs. 950,5 M | Gs. 194 M | — | Gs. 950,5 M | Gs. 257,2 M |
| 4 | Gs. 988,5 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 988,5 M | Gs. 359,9 M |
| 5 | Gs. 1028,1 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 1028,1 M | Gs. 464,1 M |
| 6 | Gs. 1069,2 M | Gs. 388 M | — | Gs. 1069,2 M | Gs. 569,9 M |
| 7 | Gs. 1112 M | Gs. 452,6 M | — | Gs. 1112 M | Gs. 677,3 M |
| 8 | Gs. 1156,4 M | Gs. 517,3 M | — | Gs. 1156,4 M | Gs. 786,5 M |
| 9 | Gs. 1202,7 M | Gs. 581,9 M | — | Gs. 1202,7 M | Gs. 897,4 M |
| 10 | Gs. 1250,8 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 1250,8 M | Gs. 1010,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.