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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.684.384/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 887,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 878,8 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 878,8 M | Gs. 59,8 M |
| 2 | Gs. 914 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 914 M | Gs. 163,1 M |
| 3 | Gs. 950,5 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 950,5 M | Gs. 267,9 M |
| 4 | Gs. 988,5 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 988,5 M | Gs. 374,1 M |
| 5 | Gs. 1028,1 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 1028,1 M | Gs. 481,9 M |
| 6 | Gs. 1069,2 M | Gs. 409,3 M | — | Gs. 1069,2 M | Gs. 591,2 M |
| 7 | Gs. 1112 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 1112 M | Gs. 702,2 M |
| 8 | Gs. 1156,4 M | Gs. 545,7 M | — | Gs. 1156,4 M | Gs. 814,9 M |
| 9 | Gs. 1202,7 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 1202,7 M | Gs. 929,4 M |
| 10 | Gs. 1250,8 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 1250,8 M | Gs. 1045,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.