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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.345.300/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 888,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 880,1 M | Gs. 52,1 M | — | Gs. 880,1 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 915,3 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 915,3 M | Gs. 131 M |
| 3 | Gs. 951,9 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 951,9 M | Gs. 219,8 M |
| 4 | Gs. 989,9 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 989,9 M | Gs. 310 M |
| 5 | Gs. 1029,5 M | Gs. 260,7 M | — | Gs. 1029,5 M | Gs. 401,7 M |
| 6 | Gs. 1070,7 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 1070,7 M | Gs. 495,1 M |
| 7 | Gs. 1113,6 M | Gs. 365 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 590 M |
| 8 | Gs. 1158,1 M | Gs. 417,1 M | — | Gs. 1158,1 M | Gs. 686,7 M |
| 9 | Gs. 1204,4 M | Gs. 469,3 M | — | Gs. 1204,4 M | Gs. 785,2 M |
| 10 | Gs. 1252,6 M | Gs. 521,4 M | — | Gs. 1252,6 M | Gs. 885,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.