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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.048.300/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 889,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 880,7 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 880,7 M | Gs. 52,1 M |
| 2 | Gs. 915,9 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 915,9 M | Gs. 147,9 M |
| 3 | Gs. 952,6 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 952,6 M | Gs. 245,1 M |
| 4 | Gs. 990,7 M | Gs. 242,3 M | — | Gs. 990,7 M | Gs. 343,8 M |
| 5 | Gs. 1030,3 M | Gs. 302,9 M | — | Gs. 1030,3 M | Gs. 444 M |
| 6 | Gs. 1071,5 M | Gs. 363,5 M | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 545,8 M |
| 7 | Gs. 1114,4 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 1114,4 M | Gs. 649,3 M |
| 8 | Gs. 1158,9 M | Gs. 484,6 M | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 754,4 M |
| 9 | Gs. 1205,3 M | Gs. 545,2 M | — | Gs. 1205,3 M | Gs. 861,3 M |
| 10 | Gs. 1253,5 M | Gs. 605,8 M | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 970,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.