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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.637.050/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 889,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,2 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 881,2 M | Gs. 83,2 M |
| 2 | Gs. 916,4 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 916,4 M | Gs. 210,1 M |
| 3 | Gs. 953,1 M | Gs. 274,9 M | — | Gs. 953,1 M | Gs. 338,4 M |
| 4 | Gs. 991,2 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 991,2 M | Gs. 468,1 M |
| 5 | Gs. 1030,9 M | Gs. 458,2 M | — | Gs. 1030,9 M | Gs. 599,4 M |
| 6 | Gs. 1072,1 M | Gs. 549,9 M | — | Gs. 1072,1 M | Gs. 732,3 M |
| 7 | Gs. 1115 M | Gs. 641,5 M | — | Gs. 1115 M | Gs. 866,8 M |
| 8 | Gs. 1159,6 M | Gs. 733,2 M | — | Gs. 1159,6 M | Gs. 1003,1 M |
| 9 | Gs. 1206 M | Gs. 824,8 M | — | Gs. 1206 M | Gs. 1141,1 M |
| 10 | Gs. 1254,2 M | Gs. 916,4 M | — | Gs. 1254,2 M | Gs. 1281 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.