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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.065.250/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 112,3 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 241,6 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 268,3 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 425,8 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 483,1 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 584,7 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 603,9 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 745,1 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 724,7 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 907,2 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 845,5 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 1070,8 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 966,3 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1236,2 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 1087 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1403,4 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1207,8 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1572,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.