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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.604.850/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 127,3 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 118,8 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 254,5 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 281,3 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 381,8 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 445,2 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 509 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 610,6 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 636,3 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 777,5 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 763,5 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 946 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 890,8 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 1116,2 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 1018,1 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1288 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 1145,3 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1461,7 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1272,6 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1637,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.