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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 120,7 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 285,1 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 451 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 618,3 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 787,1 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 775 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 957,5 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 1129,6 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1303,3 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1478,9 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1656,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.