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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.874.650/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 122 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 261 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 287,8 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 391,5 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 454,9 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 522 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 623,6 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 652,5 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 793,7 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 783 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 965,4 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 913,5 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 1138,8 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 1044 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1313,9 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 1174,5 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1490,8 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1305 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1669,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.