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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.439.300/mes
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Rent. bruta18,5%
Rent. neta16,8%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 140,8 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 325,3 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 511,3 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 597,1 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 698,7 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 746,4 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 887,6 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 895,6 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 1078,1 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 1044,9 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 1270,3 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 1194,2 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1464,1 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 1343,4 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1659,8 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1492,7 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1857,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.