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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.414.000/mes
ROI18,1%
Cap rate19%
Rent. bruta20%
Rent. neta18,1%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 161 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 152,5 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 321,9 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 348,7 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 482,9 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 546,3 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 643,9 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 745,4 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 804,8 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 946,1 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 965,8 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 1148,3 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 1126,8 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 1352,1 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 1287,7 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1557,7 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 1448,7 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1765,1 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1609,7 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1974,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.