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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.167.300/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 38 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 29,5 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 76 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 102,8 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 114 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 177,5 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 152 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 253,6 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 190 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 331,3 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 410,5 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 266,1 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 491,4 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 304,1 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 574 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 658,4 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 380,1 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 744,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.