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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.313.000/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 43,3 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 130,3 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 218,7 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 207 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 308,6 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 400 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 493 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 587,6 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 684 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 782,2 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 517,6 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 882,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.