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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 146,4 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 242,8 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 340,7 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 440,2 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 541,2 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 643,9 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 748,3 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 854,5 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 962,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.