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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.164.200/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 62 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 123,9 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 150,7 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 185,9 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 249,4 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 247,9 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 349,5 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 309,9 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 451,1 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 371,8 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 554,3 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 433,8 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 659,1 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 495,8 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 765,7 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 557,7 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 874,1 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 619,7 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 984,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.