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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.446.350/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 56,9 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 157,5 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 259,5 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 363 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 468 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 574,6 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 457,5 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 682,8 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 522,8 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 792,8 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 588,2 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 904,6 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 653,6 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1018,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.