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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.586.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 67 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 58,6 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 160,8 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 264,5 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 369,7 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 476,4 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 584,7 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 694,6 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 536,3 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 806,2 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 603,3 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 919,6 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1034,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.