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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.763.650/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 165,1 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 270,9 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 276,7 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 378,2 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 487 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 415 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 597,4 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 484,1 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 709,5 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 553,3 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 823,3 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 622,5 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 938,8 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 691,6 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1056,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.