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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.903.300/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 168,5 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 276 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 384,9 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 495,4 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 425 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 607,5 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 721,2 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 836,7 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 953,9 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 708,4 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1073 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.