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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.978.350/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 170,3 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 215,2 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 278,7 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 287 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 388,5 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 358,7 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 499,9 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 430,4 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 612,9 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 502,2 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 727,5 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 573,9 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 843,9 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 645,7 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 962 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 717,4 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1082 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.