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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.279.500/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 75,4 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 66,9 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 177,5 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 289,5 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 403 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 376,8 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 518 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 634,6 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 527,5 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 752,8 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 602,8 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 872,8 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 678,2 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 994,5 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1118,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.