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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.471.400/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 77,7 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 69,2 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 182,1 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 233 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 296,4 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 412,2 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 388,3 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 529,5 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 648,4 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 543,6 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 769 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 621,3 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 891,2 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 698,9 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1015,3 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1141,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.