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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.763.050/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 72,7 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 189,1 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 306,9 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 324,6 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 426,2 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 405,8 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 547 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 486,9 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 669,4 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 568,1 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 793,5 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 649,3 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 919,2 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 730,4 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1046,8 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 811,6 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1176,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.