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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.917.900/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 83 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 74,5 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 166 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 192,8 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 249 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 312,5 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 332,1 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 433,6 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 415,1 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 556,3 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 680,6 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 806,5 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 664,1 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 934,1 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 747,1 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1063,5 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 830,1 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1194,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.