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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.200.050/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 77,9 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 199,6 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 322,6 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 447,2 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 432 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 573,2 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 518,4 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 700,9 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 604,8 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 830,2 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 691,2 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 961,2 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 777,6 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1094 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 864 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1228,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.