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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.258.950/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 78,6 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 201 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 324,8 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 348,4 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 450 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 435,5 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 576,8 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 522,6 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 705,1 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 609,8 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 835,1 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 696,9 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 966,8 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 784 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1100,3 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 871,1 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1235,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.