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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.882.150/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 86,1 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 216 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 347,2 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 479,9 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 614,2 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 567,5 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 750 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 662,1 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 887,5 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 756,7 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1026,6 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 851,3 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1167,6 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 945,9 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1310,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.