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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.916.350/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 95 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 86,5 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 190 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 216,8 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 285 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 348,4 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 380 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 481,6 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 475 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 616,2 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 752,4 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 665 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 890,3 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 760 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1029,9 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1171,3 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 950 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1314,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.