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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.022.750/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 87,8 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 192,5 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 219,3 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 288,8 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 352,3 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 385,1 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 486,7 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 622,6 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 577,6 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 760,1 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 673,9 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 899,3 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 770,2 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1040,1 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 866,5 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1182,8 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 962,7 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1327,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.