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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.503.450/mes
ROI11,5%
Cap rate12%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 102 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 93,6 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 204,1 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 230,9 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 306,1 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 369,6 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 408,2 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 509,7 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 510,2 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 651,4 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 612,2 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 794,7 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 714,3 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 939,6 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 816,3 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1086,3 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 918,4 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1234,7 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1020,4 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1385 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.